2019年1―12月份全国房地产开发投资和出售情况

  2019年1―12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年添长9.9%,添速比1―11月份回落0.3个百分点,比上年添快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,添长13.9%,添速比1―11月份回落0.5个百分点,比上年添快0.5个百分点。

  2019年,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年添长7.7%,添速比1―11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元,添长9.6%,添速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元,添长16.1%,添速添快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元,添长8.2%,添速回落0.7个百分点。

  2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年添长8.7%,添速与1―11月份持平,比上年添快3.5个百分点。其中,住宅施工面积627673万平方米,添长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米,添长8.5%,添速比1―11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。其中,住宅新开工面积167463万平方米,添长9.2%。房屋收工面积95942万平方米,添长2.6%,1―11月份为降落4.5%,上年为降落7.8%。其中,住宅收工面积68011万平方米,添长3.0%。

  2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年降落11.4%,降幅比1―11月份收窄2.8个百分点,上年为添长14.2%;土地成交价款14709亿元,降落8.7%,降幅比1―11月份收窄4.3个百分点,上年为添长18.0%。

  二、商品房出售和待售情况

  2019年,商品房出售面积171558万平方米,比上年降落0.1%,1―11月份为添长0.2%,上年为添长1.3%。其中,住宅出售面积添长1.5%,办公楼出售面积降落14.7%,商业生意业务用房出售面积降落15.0%。商品房出售额159725亿元,添长6.5%,添速比1―11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅出售额添长10.3%,办公楼出售额降落15.1%,商业生意业务用房出售额降落16.5%。

  2019年,东部地区商品房出售面积66607万平方米,比上年降落1.5%,降幅比1―11月份扩大0.2个百分点;出售额83833亿元,产品分类添长5.8%,添速回落1.3个百分点。中部地区商品房出售面积50037万平方米,降落1.3%,降幅扩大1.0个百分点;出售额35505亿元,添长4.9%,添速回落0.7个百分点。西部地区商品房出售面积47410万平方米,添长4.4%,添速添快0.6个百分点;出售额34488亿元,添长10.8%,添速添快0.2个百分点。东北地区商品房出售面积7503万平方米,降落5.3%,降幅扩大0.8个百分点;出售额5899亿元,添长2.8%,添速回落0.6个百分点。

  2019岁暮,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增补600万平方米,比上岁暮缩短2593万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增补192万平方米,办公楼待售面积增补105万平方米,商业生意业务用房待售面积增补84万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年添长7.6%,添速比1―11月份添快0.6个百分点,比上年添快1.2个百分点。其中,国内贷款25229亿元,添长5.1%;行使外资176亿元,添长62.7%;自筹资金58158亿元,添长4.2%;定金及预收款61359亿元,添长10.7%;幼我按揭贷款27281亿元,添长15.1%。

  四、房地产开发景气指数

  12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.13,比11月份回落0.02点。

外1 2019年1―12月份全国房地产开发和出售情况

指标

绝对量

比上年添长(%)

房地产开发投资(亿元)

132194

9.9

其中:住宅

97071

13.9

办公楼

6163

2.8

商业生意业务用房

13226

-6.7

房屋施工面积(万平方米)

893821

8.7

其中:住宅

627673

10.1

办公楼

37252

3.9

商业生意业务用房

100389

-2.2

房屋新开工面积(万平方米)

227154

8.5

其中:住宅

167463

9.2

办公楼

7084

17.1

商业生意业务用房

18936

-5.6

房屋收工面积(万平方米)

95942

2.6

其中:住宅

68011

3.0

办公楼

3923

1.0

商业生意业务用房

10814

-3.9

土地购置面积(万平方米)

25822

-11.4

土地成交价款(亿元)

14709

-8.7

商品房出售面积(万平方米)

171558

-0.1

其中:住宅

150144

1.5

办公楼

3723

-14.7

商业生意业务用房

10173

-15.0

商品房出售额(亿元)

159725

6.5

其中:住宅

139440

10.3

办公楼

5329

-15.1

商业生意业务用房

11141

-16.5

商品房待售面积(万平方米)

49821

-4.9

其中:住宅

22473

-10.4

办公楼

3800

4.1

商业生意业务用房

13282

-3.7

房地产开发企业到位资金(亿元)

178609

7.6

其中:国内贷款

25229

5.1

行使外资

176

62.7

自筹资金

58158

4.2

定金及预收款

61359

10.7

幼我按揭贷款

27281

15.1

  外2 2019年1―12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地 区

投资额(亿元)

比上年添长(%)

住 宅

住 宅

全国总共

132194

97071

9.9

13.9

东部地区

69313

49839

7.7

9.9

中部地区

27588

21439

9.6

14.0

西部地区

30186

21946

16.1

24.7

东北地区

5107

3847

8.2

12.1

  外3 2019年1―12月份东中西部和东北地区房地产出售情况

地 区

商品房出售面积

商品房出售额

绝对数(万平方米)

比上年添长(%)

绝对数(亿元)

比上年添长(%)

全国总共

171558

-0.1

159725

6.5

东部地区

66607

-1.5

83833

5.8

中部地区

50037

-1.3

35505

4.9

西部地区

47410

4.4

34488

10.8

东北地区

7503

-5.3

5899

2.8

  附注

  1.指标注释

  房地产开发企业本年完成投资:指通知期内完成的一切用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公好性修建和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

  商品房出售面积:指通知期内出售新建商品房屋的相符同总面积(即两边签定的正式买卖相符同中所确认的修建面积)。该指标是累计数据。

  商品房出售额:指通知期内出售新建商品房屋的相符同总价款(即两边签定的正式买卖相符同中所确认的相符同总价)。该指标与商品房出售面积同口径,也是累计数据。

  商品房待售面积:指通知期末已收工的可供出售或出租的商品房屋修建面积中,尚未出售或出租的商品房屋修建面积,包括以前年度收工和本期收工的房屋面积,但不包括通知期已收工的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产公司自用及周转房等不可出售或出租的房屋面积。

  房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业通知期内实际可用于房地产开发的各栽货币资金及来源渠道。详细细分为国内贷款、行使外资、自筹资金、定金及预收款、幼我按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

  房屋施工面积:指房地产开发企业通知期内施工的一切房屋修建面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期不息施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期收工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。众层修建物的施工面积指各层修建面积之和。

  房屋新开工面积:指房地产开发企业通知期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入通知期不息施工的房屋修建面积和上期停缓建而在本期复工的修建面积。房屋的开工以房屋正式开起破土刨槽(地基处理或打悠久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的一切修建面积,不克分割计算。

  房屋收工面积:指通知期内房屋修建遵命设计请求已一切完善,达到住人和行使条件,经验收判定相符格或达到收工验收标准,可正式移交行使的各栋房屋修建面积的总和。

  土地购置面积:指房地产开发企业在本年内始末各栽手段获得土地行使权的土地面积。

  土地成交价款:指房地产开发企业进走土地行使权交易运动的最后金额。在土地优等市场,是指土地末了的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等末了确定的相符同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,能够计算土地的平均购置价格。

  2.统计周围

  有开发经营运动的一切房地产开发经营法人单位。

  3.调查手段

  按月(1月份除外)进走周详调查。

  4.全国房地产开发景气指数简要表明

  全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵命经济周期震动的理论,以景气循环理论与景气循环分析手段为依据,行使时间序列、众元统计、计量经济分析手段,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、出售相关指标,剔除季节因素的影响,包含了随机因素,采用添长率循环手段系统而成,每月根据新添入的数据对历史数据进走修订。国房景气指数选择2012年为基年,将其添长程度息为100。清淡情况下,国房景气指数100点是最正当的景气程度,95至105点之间为适度景气程度,95以下为较矮景气程度,105以上为偏高景气程度。

  5.东、中、西部和东北地区划分

  东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、暗龙江3个省。